Mam przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę domu wolnostojącego, położonego w doskonałej lokalizacji - w Modlnicy (gmina Wielka Wieś), w odległości jedynie około 4km od północnej granicy Krakowa.

Dom o powierzchni użytkowej ok. 80 m2* (pow. całkowita 129,22 m2), położony na działce o powierzchni 3,57a, z pięknym widokiem na okoliczne pola, las i w oddali góry.
Wybudowany na podstawie projektu Archon - Dom w Sasankach (A), z dodatkowymi indywidualnymi modyfikacjami dewelopera w projekcie, w celu podniesienia komfortu użytkowania mieszkańców**

* powierzchnia użytkowa z projektu wynosi 80m2, w rzeczywistości będzie jednak większa ze względu na wprowadzoną przez dewelopera modyfikację - podniesienie ścianki kolankowej na poddaszu o około 20cm,
** wprowadzone modyfikacje dotyczą: likwidacja kominka i w zamian dodanie ściany przeszklonej w salonie, likwidacja balkonu przed wejściem od strony frontowej, zmiana okna przed wejściem, podniesienie ścianki kolankowej na poddaszu

Dom sprzedawany będzie w stanie deweloperskim (poniżej standard wykonania), przewidywany termin zakończenia prac budowlanych i oddania do użytkowania: czerwiec 2026r. (II kwartał 2026r.)
Aktualny stan zaawansowania budowy: stan surowy zamknięty bez drzwi zewnętrznych

Do domu przynależą 2 naziemne miejsca postojowe.
Dojazd do domu gminną drogą asfaltową oraz szutrową drogą prywatną (ustanowiona służebność dojazdu).

Istnieje możliwość wykończenia domu pod klucz!

BRAK PODATKU PCC 2%!
BRAK PROWIZJI DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI!

OKOLICA:
- przystanek autobusowy - około 300m,
- restauracja i pizzeria - około 900m,
- piekarnia - około 300m,
- lekarz - około 300m,
- szkoła - około 1,5km,
- Lidl / Biedronka - około 1,5km,
- wjazd na północną obwodnicę Krakowa - około 2km.
- dom znajduje się przy bocznej uliczce, wokół cisza i spokój - dominuje zabudowa domów jednorodzinnych i terenów niezabudowanych.

Dojazd do centrum Krakowa samochodem zajmuje około 20min.

Dom składa się z :
PARTERU:
1. Wiatrołap - 4,34m2
2. Pom. gospodarcze - 3,42m2
3. Otwarta kuchnia + salon - 4,96m2 + 26,48m2*
4. Łazienka - 4,84m2

*istnieje możliwość wydzielenia osobnej kuchni.

PODDASZA:
1. Schody - 4,68m2
2. Hol - 3,09m2
3. Pokój - 9,95m2 (po podłodze 13,54m2)
4. Łazienka - 2,84m2 (po podłodze 4,56m2)
5. Pokój - 7,53m2 (po podłodze 10,47m2)
6. Pokój - 7,80m2 (po podłodze 10,74m2 )

Dom oddany będzie w stanie deweloperskim (standard wykończenia):
1) Fundamenty bloczki betonowe,
2) Stropy, schody żelbetonowe;
3) Ściany konstrukcyjne budynku bloczek z betonu komórkowego, żelbet,
4) Wentylacja grawitacyjna,
5) Schody żelbetonowe,
6) Stolarka zewnętrzna okienna PCV, trzyszybowa z okleiną zewnętrzną,
7) Rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym,
8) Parapety zewnętrzne blaszane malowane,
9) Izolacja termiczna ścian styropian 20 cm,
10) Izolacja termiczna stropów styropian lub wełna mineralna,
11) Izolacja termiczna dachu wełna mineralna,
12) Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy, tynk, mineralny, farba elewacyjna, tynk
dekoracyjny,
13) Drzwi wejściowe antywłamaniowe,
14) Balustrady balkonów metalowe,
15) Pokrycie dachu dachówka cementowa w kolorze antracyt,
16) Dojścia, ciągi komunikacyjne utwardzone kruszywem naturalnym, ogrodzenie - siatka,
17) Woda z sieci wodociągowej podłączona do budynku,
18) Przyłącze kanalizacji sanitarnej,
19) Przyłącze elektryczne podłączone do budynku,
20) Posadzki we wszystkich pomieszczeniach betonowe wylewane na mokro, oddylatowane od ścian konstrukcyjnych przygotowane do położenia podłóg, wykładzin i glazury,
21) Wewnętrzne ściany konstrukcyjne oraz ściany działowe wykończone tynkiem gipsowym, wymagające szpachlowania końcowego i pomalowania we własnym zakresie przez Kupującego,
22) Wewnętrzne ściany konstrukcyjne pozostałe - wykończone tynkiem gipsowym, wymagające szpachlowania końcowego i pomalowania we własnym zakresie przez Kupującego lub wykończone suchym tynkiem z płyt kartonowo gipsowych, szpachlowych gipsem w miejscach styku płyt, wymagające szpachlowania końcowego i pomalowania we własnym zakresie przez Kupującego,
23) Sufity wykończone tynkiem gipsowym lub zabudową kartonowo gipsową, wymagające szpachlowania końcowego i pomalowania we własnym zakresie przez Kupującego,
24) Otwory drzwiowe przygotowane do założenia drzwi montaż we własnym zakresie przez Kupującego,
25) Parapety wewnętrzne konglomerat,
26) Instalacja elektryczna z osprzętem (gniazdka i łączniki, w miejscach punktów świetlnych zamontowane kostki),
27) Instalacja grzewcza - ogrzewanie podłogowe na parterze oraz poddaszu budynku + dodatkowo w łazienkach instalacja do montażu grzejnika drabinkowego, piec gazowy
28) Instalacja wodna i kanalizacyjna z sieci gminnej, aneks kuchenny wyposażony w media potrzebne do zainstalowania zlewozmywaka, kuchenki elektrycznej, zmywarki oraz lodówki /zakup i montaż trzonu kuchennego wraz ze zlewozmywakiem i kuchenką elektryczną, lodówką, zmywarką w zakresie Kupującego; łazienka wyposażona w przyłącza wodno-kanalizacyjne dla ubikacji, umywalki, pralki, prysznica lub wanny (biały montaż , glazura i terakota w zakresie Kupującego).

Zapraszam do kontaktu i na prezentację domu.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Joanna Damian
Doradca ds. nieruchomości (nr licencji PFRN: 27555)
Zarządca nieruchomości (nr licencji PFRN: 30733)

I am pleased to present you a new offer of a detached house, situated in an excellent location - in Modlnica (Wielka Wieś commune), only about 4 km from the northern border of Krakow.

A house with a usable area of approx. 80 m2* (total area 129.22 m2), situated on a plot of 3.57 ares, with a beautiful view of the surrounding fields, forest and mountains in the distance.
Built based on the Archon project - House in Sasanki (A), with additional individual modifications made by the developer in the project to improve the comfort of residents**

* the usable area according to the design is 80 m2, but in reality it will be larger due to the modification introduced by the developer - raising the knee wall in the attic by about 20 cm,
** the modifications introduced include: removing the fireplace and adding a glass wall in the living room, removing the balcony in front of the entrance, replacing the window in front of the entrance, raising the knee wall in the attic

The house will be sold in developer condition (below the construction standard), estimated date of completion of construction works and commissioning: June 2026 (Q2 2026)
Current construction progress: closed shell without external doors

The house comes with 2 above-ground parking spaces.
Access to the house via a municipal asphalt road and a private gravel road (access easement established).

It is possible to finish the house turnkey!

NO 2% PCC TAX!
NO COMMISSION FOR REAL ESTATE AGENTS!

AREA:
- bus stop - about 300m,
- restaurant and pizzeria - about 900m,
- bakery - about 300m,
- doctor - about 300m,
- school - about 1.5 km,
- Lidl / Biedronka - about 1.5 km,
- entry to the northern bypass of Krakow - approximately 2 km.
- the house is located on a side street, the surrounding area is quiet and peaceful - the area is dominated by single-family houses and undeveloped areas.

Getting to the center of Krakow by car takes about 20 minutes.

The house consists of:
GROUND FLOOR:
1. Vestibule - 4.34 m2
2. Utility room - 3.42 m2
3. Open kitchen + living room - 4.96 m2 + 26.48 m2*
4. Bathroom - 4.84 m2

*it is possible to create a separate kitchen.

ATTIC:
1. Stairs - 4.68 m2
2. Hall - 3.09 m2
3. Room - 9.95 m2 (13.54 m2 on the floor)
4. Bathroom - 2.84 m2 (4.56 m2 on the floor)
5. Room - 7.53 m2 (10.47 m2 on the floor)
6. Room - 7.80 m2 (10.74 m2 on the floor)

The house will be delivered in developer standard (finishing standard):
1) Foundations concrete blocks,
2) Ceilings, stairs reinforced concrete;
3) Structural walls of the building aerated concrete blocks, reinforced concrete,
4) Gravity ventilation,
5) Stairs reinforced concrete,
6) PVC external window joinery, triple-glazed with external veneer,
7) External roller blinds with electric drive,
8) External window sills painted sheet metal,
9) Thermal insulation of walls 20 cm polystyrene,
10) Thermal insulation of ceilings polystyrene or mineral wool,
11) Thermal insulation of the roof mineral wool,
12) Building facade silicate-silicone plaster, mineral plaster, facade paint, plaster
decorative,
13) Burglar-proof entrance doors,
14) Balcony railings metal,
15) Roof covering anthracite cement tiles,
16) Access roads, communication routes paved with natural aggregate, fence mesh,
17) Water from the water supply network connected to the building,
18) Sanitary sewer connection,
19) Electrical connection connected to the building,
20) Wet-poured concrete floors in all rooms, separated from the structural walls ready for laying floors, carpets and tiles,
21) Internal structural walls and partition walls finished with gypsum plaster, requiring final filling and painting by the Buyer,
22) Other internal structural walls - finished with gypsum plaster, requiring final filling and painting by the Buyer himself or finished with dry plaster made of plasterboards, filled with gypsum at the board joints, requiring final filling and painting by the Buyer himself,
23) Ceilings finished with gypsum plaster or plasterboard, requiring final filling and painting by the Buyer,
24) Door openings prepared for door installation assembly by the Buyer,
25) Interior window sills conglomerate,
26) Electrical installation with accessories (sockets and switches, blocks installed in places of lighting points),
27) Heating installation - underfloor heating on the ground floor and in the attic of the building + additional installation for heating in the bathrooms

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )