Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
małopolskie
Modlnica
Budynek użytkowy 430 m² - sprzedaż

Budynek użytkowy

Przy Forcie, Modlnica, małopolskie

1 990 000 zł
430 m²
4 627,91 zł/m²

Zdjęcie

Monika Kaznowska

Skontaktuj się

Budynek użytkowy

Przy Forcie, Modlnica, małopolskie

zaktualizowane:
18 września 2026

1/8

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 990 000 zł

430 m²

4 627,91 zł/m²

Budynek użytkowy

Zaktualizowane: 18 września 2026

1 990 000 zł 430 m² 4 627,91 zł/m²

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Przeznaczenie:
produkcyjno-magazynowe

Powierzchnia działki:
1 294 m²

Kondygnacje:
1

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Przeznaczenie:

produkcyjno-magazynowe

Powierzchnia działki:

1 294 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 1 990 000 zł (4 627,91 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: wrzesień 2026
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 430 m², 1 łazienka
budynek wolnostojący, 1 piętro; rok budowy: 1985; stan: dobry
dostosowany do osób niepełnosprawnych
przeznaczenie produkcyjno-magazynowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica
Działka: 1 294 m²
teren płaski
dojazd drogą utwardzoną, ogrodzenie całkowite

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, kanalizacja; ogrzewanie: inne
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 36,98 kWh/m² na rok; końcową (EK): 50,55 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 50,76 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (E_CO2): 0,0169 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (U_oze): 1,94 %
Audyt energetyczny: tak
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (10 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: Comfy Nieruchomości, zaktualizowane: 18.09.2026
numer ogłoszenia: 1/16571/OHS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Przy Forcie 14b, Modlnica, Wielka Wieś, krakowski, małopolskie
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych, obiekty handlowo-usługowe, obiekty przemysłowe
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

Gotowy, funkcjonujący obiekt magazynowo - usługowy z zapleczem biurowym i gospodarczym, położony w bardzo dobrze skomunikowanej części Modlnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogowego.
To propozycja dla firmy, która szuka własnej siedziby, magazynu, zaplecza usługowego, hurtowni lub miejsca do prowadzenia lekkiej, cichej działalności produkcyjnej bez konieczności budowania obiektu od podstaw.

LOKALIZACJA ogromny atut nieruchomości
Nieruchomość znajduje się w Modlnicy, przy jednym z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w tej części aglomeracji krakowskiej.
Dogodny dojazd zapewnia szybkie połączenie z:- Krakowem,
- autostradą A4,
- trasą S7,
- drogą krajową 94,
- Zabierzowem, Balicami i północno-zachodnią częścią Krakowa.

Dzięki lokalizacji obiekt sprawdzi się szczególnie jako zaplecze firmy działającej na terenie Krakowa i okolic, a także jako magazyn obsługujący sprzedaż internetową.

FUNKCJONALNY UKŁAD 430 m² POWIERZCHNI
Na nieruchomości znajduje się obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 430 m², obejmujący:- 250 m² główna hala / magazyn
- 73 m² dwa dodatkowe pomieszczenia magazynowe
- około 70 m² pomieszczenia gospodarcze
- 33 m² powierzchnia biurowa dwa niezależne biura: 11 m² i 22 m²
- 4 m² toaleta
- przygotowane miejsce pod drugą toaletę / szatnię z WC i natryskami, z wykonanymi przyłączami wodno-kanalizacyjnymi.

Główna hala- powierzchnia: 250 m²
- wymiary zewnętrzne: 10,54 30,17 m
- wysokość w najwyższym punkcie: 3,98 m
- brama wjazdowa: 3,0 2,8 m
- betonowa posadzka przystosowana do użytkowania magazynowego.

Obiekt dzięki układowi pomieszczeń daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb firmy.

SOLIDNA KONSTRUKCJA I OGRZEWANIE
Budynek wykonany w technologii murowanej.
Ściany zewnętrzne: pustak +styropian + tynk.
Dach: blacha trapezowa, warstwy izolacyjne, konstrukcja stalowa, 15 cm wełny mineralnej, izolacja przeciwwilgociowa oraz wykończenie panelami PCV na ruszcie aluminiowym.
Posadzka głównej hali:- wylewka cementowa 8 cm,
- izolacja przeciwwilgociowa,
- płyta betonowa 15 cm,
- gruzobeton 25 cm.

Ogrzewanie:- wydajne nagrzewnice wodne Volcano w głównej hali,
- grzejniki w pozostałych pomieszczeniach,
- własna kotłownia z kotłem Defro Sigma E36 10,8 36 kW.

FOTOWOLTAIKA 9,6 kWp
Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kWp, z falownikiem Sofar 8.8KTLX.
To istotny atut dla przedsiębiorcy wykorzystującego obiekt na własne potrzeby pozwala ograniczać koszty energii elektrycznej.

OBIEKT WYPOSAŻONY I ZABEZPIECZONY
Nieruchomość posiada:- monitoring,
- kamery,
- system alarmowy,
- oświetlenie wewnętrzne hali,
- oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu,
- internet i telefon,
- wodę,
- kanalizację,
- energię elektryczną,
- moc przyłączeniową 11 kW z możliwością zwiększenia.

Teren jest ogrodzony, z bramą wjazdową o szerokości około 4 m.

DLA KOGO?
Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako:
magazyn e-commerce
siedziba firmy
magazyn hurtowni
zaplecze firmy instalacyjnej lub budowlanej
serwis / warsztat
działalność usługowa
cicha, lekka produkcja
magazyn z zapleczem biurowym
Najważniejsze atuty w skrócie:
430 m² powierzchni | 1294 m² działki | Modlnica | 250 m² głównej hali | 73 m² dodatkowych magazynów | biura | zaplecze | ogrzewanie | PV 9,6 kWp | monitoring | alarm | ogrodzony teren | świetna komunikacja z Krakowem i A4/S7
Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Szczegóły dotyczące możliwości wykorzystania obiektu oraz ewentualnego przejęcia działalności przedstawimy podczas rozmowy.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Monika Kaznowska

663 867...

663 867 200

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Monika Kaznowska

663 867...

663 867 200

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Monika Kaznowska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Monika Kaznowska

663 867...

663 867 200

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości